“臭小子，别扯些没用的，说点干货！”李梁栋敲敲桌面，不满的说道。

李悦尴尬的笑笑，迅速整理心情，继续说道：“在我看来，长置集团顶多算是家三流企业。”

三流企业？

这番话一出口，别说贺思山，就连李梁栋和余成和都接受不能了。

长置集团好歹也是国内最大的房地产公司，好歹也是资产达五百多亿的超大型企业，怎么跑你嘴里就成了三流企业？！

“你…”李梁栋忍不住了。

“爸，你别急，先让我说完！”李悦摆摆手拦住老李的话，“我刚刚说过，一流企业做标准，二流企业做品牌，三流企业做商品。长置集团虽然体量很大，扎根房地产行业二十多年，单从规模而言，确实是国内房地产行业屈一指的企业。但细思细想，长置集团做到了行业标准的制定者吗？很显然没有。如果长置集团是行业标准制定者，也不会面临现如今群狼环伺的局面，再加上房地产行业入行技术门槛并不高，是个拼资金、人脉的行业，所以想在房地产行业成为行业标准制定者很难。”

李悦的话很有道理，说得李梁栋点点头，算是认可了。贺思山也在这番有理有节的话后，稍稍按下激愤的心情。

“至于爸你自认为二流企业的想法，我之所以不认同也是有理由的。我想你之所以那么认为，应当是基于长置集团在国内房地产行业的名气和地位。如果你这么想，恐怕就想差了。

咱们得透过现象看本质，长置集团的名气大并不等同于长置集团的品牌强。长置集团别看体量这么大，但能拿出手挥品牌效应的产品却几乎没有。在我看来，房地产行业能挥品牌效应的产品主要有三点，一是扎根于大城市核心区域的高端精品住宅小区，不是长置集团现在这种简单的盖房子卖房子的模式。

二是作为兼顾建筑设计开功能的超大型房地产企业，企业承建的公共地标建筑有多少？而我看长置集团似乎没有这项业务。

第三点，也是我认为最重要的品牌业务应该是大型商业中心广场的建设，而长置集团似乎也没有这方面的拓展方向。所以我才认为，长置集团不够格称为二流企业。”

他这么一解释，李梁栋倒也能接受。老李前段时间因为集团业务在一线城市受挤压，不得不前往二三线城市开拓市场，但谁都没想到，当地政府对于长置集团入驻并不热情，特别是当地那些本土房地产企业作为地头蛇，对于要来他们碗里抢食的长置集团很不友好，这种种遭遇，让李梁栋很是疲惫，也在引起他对集团业务下一步战略方向调整的反思。

此刻，李悦的这番话，对他而言无异于当头棒喝，一棍子就把沉浸于富和房地产行业第一的美梦中惊醒了。

“你说的虽然有些偏颇，但还是有点儿意思。那你觉着长置集团现在的业务有哪些问题？”

对于老李要面子的话，李悦心里翻了个白眼，倒是没反驳，毕竟老李最近很焦灼的样子他看在眼里，人艰不拆嘛！更何况还是自己老爹呐！

“长置集团一直以来的业务模式我也大概知道一些，从政府拿地，然后盖住宅楼盘出售，然后回收资金，用一部分盈利收购或是自建商用楼，接着这些商用楼成为公司的良性资产，公司靠出租商用楼的租金盈利，我说得对不对？”

“虽然有些粗糙，但你能说到这个程度，看样子也下过工夫。”老李诧异的点点头，虽然李悦说的很笼统，但也差不离。

贺思山也惊讶的望着李悦，似乎没料到他能如此透彻的看清长置集团的基本盘。

李悦一撇嘴，“这很简单好不好？一点技术含量都没有，也就是前期房地产行业跑马圈地的阶段才能如此粗暴的赚钱。”

眼见着老李又有暴走的趋势，李悦赶忙说正题，“前期长置集团就是靠着这种模式迅速壮大，像是滚雪球一般成就了如此大的体量，但随着市场越成熟和扩大，这种展模式就吃不开了，因为卖商品的模式太简单太容易复制，所以抢食的人会越来越多，长置集团现如今恐怕已经有所体会了吧？”

听到李悦的话，李梁栋深以为然的点点头，可不是嘛，他现在面临的困窘就是抢食的猛虎饿狼太多，长置集团已经疲于招架。