下午的时候，陈珞和韩淑芸再逛了一会，天气太冷了，四点钟左右陈珞就送韩淑芸回去了，然后他一个人去到红石公司。

在房地产这一块，96年这一年，不管是大范围内的宏观经济环境还是国家经济政策，都有着这样或那样的弊端。

但是也是在这一年，全国范围内全面推行住房公积金制度，租金改革和公有住房出售也有了新的进展，政策性贷款制度开始建立……这三个点都意味着，大部分因为房价居高不下没有购买力的人群，可以在这方面享受优惠购房，这些政策，一定程度上推进了房地产业的发展。

这已经是九七年的年初了，九七年国家实行适时从紧的财政政策和货币政策，慢慢的紧缩银根，这是过度的一年，但是到了九八年，国家开始积极促进房地产产业的发展，并发布《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，要求从1998年下半年起停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；同时调整住房投资结构，重点发展经济适用住房，建立以经济适用住房为主的住房供应体系；房地产开发资金结构得到调整。

从这一系列的政策来看，这两年进军房地产，无疑是一个极大的契机，这也是一个全国地产热的信号，抓住了九六年的尾巴，在九七年放手一搏，那么九八年，就是春天。

这也是之前陈珞为什么会考虑将石氏推入这一块的缘故，房地产这一块，涉及的范围太广，面包很大，他一个人吃，是肯定吃不进去的，不说资金投入，就说走各方面的关系，都足以弄的他焦头烂额。

而石氏在一块有着先天优势，不管是资源还是财力物力，都能够满足房地产这一块的巨大需求。

只是，接下来一个很严峻的问题就是怎么面对其他几个大的地产公司的挑战以及如何安稳度过九七年。

这些都是陈珞今天来这里来的目的，他是来给石仲信心的，确保往后两年，在房地产这一块能够走入一条康庄大道而不是误入歧途。

石恺也在，见到陈珞的时候也没觉得意外，毕竟昨天两个人在这方面有详谈过，然后就是去见石仲。

刚好石仲刚刚开了一个高层会议，会议上讨论的还是这方面的情况，虽然石仲是石氏的大股东，拥有绝对的决策权，但是石氏的股权结构沿袭的还是多年前的结构，有些混乱，所以很多事情，在内部听证的时候，就是一场混战，极为消耗精力。

看到陈珞，石仲招呼了一下，也没过多的精力周旋什么的，直接谈正事。

陈珞便是将后世的时候，国家在九六九七九八这几年的大体经济形势和走向分析了一下，当然在目前情况下，这些只是预测，不能作为准绳。

听完之后石仲道：“按照你的意思，房地产这一块，在过后两年，都是一片大好。”

陈珞笑道：“按照经济的发展规律和国内城市化的发展速度，就是这样子的，当然，具体的操作上误差肯定是有的，但是我之所以做这么一个分析，大部分的原因还是围绕着长三角这一块地区来的，最主要的还是中海的卫星城这一块。”

顿了顿他接着道：“自9年有了中海卫星城发展的概念以来，卫星城那边无论是规划还是发展，都是逐年的往郊区膨胀，另外一个原因就是，自95年4月份中海的地铁开通之后，整个城市的交通形成了一个整体，交通的便捷，就意味着城市的边缘化发展，这方面，也拉动了更多的商机，其中一方面是城市道路建设，另外一方面，就是房地产了。”

“另外一个方面就是长三角经济圈的逐年完善和发展，这里面意味着什么我想你应该比我更要清楚，9年以来，长三角经济圈在国内的政策和财力的扶持下，进入第二个发展阶段，长三角内的体制逐渐转轨，成为国内的一个新的经济增长点，在这个大范围的经济环境内，房地产这一块的发展也是如雨后春笋一般的冒出苗头来，成为长三角经济圈的一个新的增长点。”

说完这几点之后，石仲已经被完全说动了，再无丝毫疑虑，他看着甚至有点激动，道：“分析的不错，石恺，陈珞今天所说的话，你记一下，做一个发展报告。”

石恺点了点头，又是兴奋又是惭愧，他这段时间以来也是一直在忙着做这方面的市场分析，但是做了那么多，还不如陈珞的一番话。

而这就是穿越者的大局观和超前的前瞻性了，很多事情就是这样子，听完之后觉得简单，但是其中的思考和分析过程，却不知道难倒了多少人。

这些话，如若是以往，石恺或许是不屑一顾，但是正是因为他在这一块钻研过的缘故，知道其中的利害关系，所以对陈珞才更是佩服。